一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价(jià)如果(guǒ)取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市(sh蒙古女人为什么不能碰ì)总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没(méi)有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　蒙古女人为什么不能碰当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即(jí)700万，那(nà)么(me)首付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情(qíng)的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出(chū)了沉(chén)重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才(cái)能(néng)深切的感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的(de)基(jī)调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是同比去(qù)年(nián)依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识(shí)，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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