继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人(rén)应(yīng)会(huì)同基金的(de)销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做(zuò)好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规(guī)控制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金(jīn)募(mù)集和(hé)运作过程(chéng)中的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级(jí)光电子信息(xī)产业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器(qì)事(shì)业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集(jí)成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务(wù)等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地(dì)”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模(mó)最(zuì)大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资(zī)产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影响力和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础设施(shī)项目(mù)的(de)持(chí)续(xù)稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽(zé)市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横(héng)一环(huán)七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山(shān)东高(gāo)速股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施领域(yù)的(de)投资(zī)、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公路运营(yíng)管理经(jīng)验(yàn)和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不断提高投资(zī)与(yǔ)运(yùn)管能力(lì)，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法(fǎ)权(quán)益，切(qiè)实提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业高(gāo)质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司(sī)来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只(zh中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗ǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中(zhōng)上(shàng)游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)品赛道(dào)取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力(lì)盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出(chū)更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消费场(chǎng)景的(de)消费(fèi)基础设施(shī)发(fā)行基础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合(hé)力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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