豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了(le)不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可(kě)最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业(yè)绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区(qū)还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后，大(dà)多数人都(dōu)流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来(lái)了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的(de)话(huà)，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新(xīn)区后就(jiù)很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一(yī)批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式(shì)批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当(dāng)地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价值和(hé)新(xīn)的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米