刚刚，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部(bù)长王广华(huá)在全(quán)国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全(quán)面实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记。

　　这意(yì)味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系(xì)基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改(gǎi)革实(shí)施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些登(dēng)记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数(shù)据库(kù)覆(fù)盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权(quán)登记(jì)局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平(píng)稳步提(tí)升，实(shí)现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一(yī)般(bān)登记和(hé)抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自(zì)然资源(yuán)主管部门(mén)还(hái)积极推动历史遗(yí)留(liú)问题导(dǎo)致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决(jué)了(le)1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一(yī)登记机构，提(tí)出将分散在(zài)多个部门的(de)不(bù)动产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登(dēng)记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，首要的(de)意义就在于落实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护不动(dòng)产权关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些利(lì)人的合法财(cái)产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不动产碎(suì)片信(xìn)息，摸清(qīng)不(bù)动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础(chǔ)数据(jù)，提(tí)高政府治理效(xiào)率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，其最大的意义在于(yú)为现代国家公共(gòng)财(cái)政提供基础，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提(tí)供公共服务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利(lì)、社会服务(wù)、环境保护等(děng)，也包括(kuò)市场和社(shè)会运转需(xū)要的政(zhèng)策和制度。要提高公共(gòng)产品供给(gěi)的(de)有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的(de)，甚(shèn)至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的(de)任意(yì)决定，这样会(huì)浪费公共(gòng)资源(yuán)，而是需要通过(guò)摸清(qīng)底(dǐ)数，建立基(jī)础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实(shí)的核算(suàn)和统计，为公共产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不(bù)可(kě)移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一区(qū)域居住和生活，就(jiù)产生了对该区(qū)域公(gōng)共服务的需求。某一区(qū)域(yù)不(bù)动产状况(kuàng)的基本情况就是(shì)公共产品供给的依据(jù)，如(rú)拥有不动产产(chǎn)权(quán)的居民越集中(zhōng)的(de)区域，对公共产品的需求也就越多；不动产(chǎn)价(jià)值(zhí)较高的地方，对(duì)公共产(chǎn)品需求的质(zhì)量也就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业(yè)和住宅(zhái)），不同产权(quán)状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集体产权和个人(rén)产权、租(zū)赁和购(gòu)买产(chǎn)权等）对公共产品需求(qiú)也(yě)有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公信”原则(zé)的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事(shì)实上拥(yōng)有(yǒu)了(le)所(suǒ)有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备(bèi)了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据基(jī)本不动(dòng)产需求免税的(de)原则，扣除基(jī)本需求的(de)免税(shuì)面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权(quán)形式等），评(píng)估房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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