豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还(hái)放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认(rèn)同的(de)，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地(dì)人还是(shì)有(yǒu)买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网(wǎng)站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一(yī)套(tào)房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后(hòu)，大多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会(huì)研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之(zhī)间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第(dì)七次全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区(中国人口第一大省，中国人口第一大省排名qū)”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报(bào)告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归(guī)结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房(中国人口第一大省，中国人口第一大省排名fáng)产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成本的(de)优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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