继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同基(jī)金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的(de)信(xìn)息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务(wù)和募集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基(jī)金募(mù)集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)位于湖(hú)北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园(yuán)的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及(jí)金(jīn)融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科(kē)投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助(zhù)力光谷(gǔ)区域(yù)产业(yè)集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成(chéng)运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产(chǎn)业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公(gōng)司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国(guó)家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事(shì)交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能(néng)力(lì)，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已(yǐ)然成(chéng)为(wèi)大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超(chāo)过加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品(pǐn)发行的日(rì)益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设(shè)作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施(shī)领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场(chǎng)体系建设(shè)，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促(cù)加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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