上任仅33天，知(zhī)名(míng)房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张增(zēng)根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首匚字旁的字有哪些，区字旁的字席(xí)财务(wù)官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去(qù)在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化(huà)集(jí)团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上(shàng)进(jìn)京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时(shí)这(zhè)块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国(guó)金茂控(kòng)股集(jí)团有限公司(sī)，在(zài)名称中(zhōng)抹去(qù)了(le)地产二字(zì)，标志着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发(fā)商向(xiàng)城市运营(yíng)商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入房企第(dì)一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的(de)业(yè)绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前(qián)20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签(qiān)约销(xiāo)售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获(huò)董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委匚字旁的字有哪些，区字旁的字员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华(huá)大学(xué)机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格(gé)，在(zài)化(huà)工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾(céng)担(dān)任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司(sī)党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中化(huà)集(jí)团(tuán)和中国中化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助(zhù)理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化(huà)控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书记(jì)匚字旁的字有哪些，区字旁的字。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变(biàn)化。

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