杭(háng)州楼(lóu)市因(yīn)区施(shī)策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消息在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在(zài)杭(háng)州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核(hé)10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)精(jīng)准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出(chū)发完(wán)善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区(qū)全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除(chú)了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差(chà)别化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实(shí)施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于(yú)准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国(guó)城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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