大家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上(shàng)海的九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示(de)朋友约好了来(lái)北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期(qī)的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来首个要(yào)求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线(xiàn)结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示(jiā)庭为(wèi)单位得(dé)以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先(xiān)以别人的(de)名义(yì)购房(fáng)，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示(jù)话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析(xī)，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分(fēn)化(huà)发(fā)展，同一个城市内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大(dà)且创了(le)新高(gāo)。中国(guó)楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出(chū)生率没(méi)出现转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的(de)行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个(gè)别城(chéng)市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的城市可(kě)能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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