经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积(jī)压的(de)购(gòu)房需(xū)求较(jiào)为(wèi)集(jí)中释放后，最(zuì)近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释(shì)放后的(de)自然调(diào)整，市场修(xiū)复过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期上下(xià)波(bō)动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(w暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了ǒ)国人(rén)口流动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济(jì)转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会(huì)增(zēng)加(jiā)，如果持(chí)有人(rén)选择(zé)卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照全国(guó)人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年(nián)内不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确(què)，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一(yī)直备(bèi)受关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会对其(qí)他一(yī)线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)仍(ré暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了ng)十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还(hái)须(xū)继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金融政策对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了(le)重(zhòng)要基(jī)础(chǔ)。金融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台(tái)上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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