刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产确(què)权登记(jì)工作会议上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年努力，从分(fēn)散到(dào)统一，从(cóng)城市(shì)房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)体(tǐ)系基(jī)本成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议上了(le)解到，今年是(shì)不动产(chǎn)统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记(jì)证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记局局(jú)长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记(jì)实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管部门还积极推动(dòng)历(lì)史遗(yí)留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登(dēng)记还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建立不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将分散在(zài)多个(gè)部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制(对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么zhì)改革(gé)奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开展(zhǎn)不(bù)动(dòng)产统一登记，首要(yào)的意义就在于(yú)落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不(bù)动产交易安(ān)全，保护不动产(chǎn)权利人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各(gè)职(zhí)能部门(mén)之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和执(zhí)行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大(dà)的意义(yì)在于为现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共服务(wù)，既(jì)包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等(děng)，也包括市场和社(shè)会运转需要的政策(cè)和制(zhì)度。要提(tí)高公共(gòng)产品供给的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样(yàng)会浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸清(qīng)底(dǐ)数(shù)，建立基础数(shù)据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为公(gōng)共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动(dòng)产就意味(wèi)着(zhe)在某一区域居住和生(shēng)活，就产(chǎn)生(shēng)了(le)对该(gāi)区域公共服务的(de)需求(qiú)。某一(yī)区(qū)域不动产状况的基本(běn)情况就是公共产品供(gōng)给的(de)依据，如拥有不动(dòng)产产(chǎn)权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不动产价值较高(gāo)的地方，对(duì)公共产品需求的质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不动产(chǎn)（集(jí)体产权和个人产权(quán)、租赁和(hé)购(gòu)买(mǎi)产权(quán)等）对公(gōng)共产(chǎn)品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立(lì)和实(shí)施不动产(chǎn)税(shuì)制的前提和基础，也(yě)是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经(jīng)过(guò)法定程序的登(dēng)记，不动产拥(y对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么ōng)有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实上拥(yōng)有了所有权(quán)（不管是农村的(de)宅基地(dì)，还是城市(shì)的(de)商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本(běn)不动产需求免(miǎn)税的原(yuán)则(zé)，扣除基本(běn)需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将(jiāng)一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的(de)市(shì)场价值(zhí)，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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