杭(háng)州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场良性循(xún)环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套(tào)房不(bù)再受(shòu)落户(hù)满5年限(为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正xiàn)制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房总(zǒng)套数不变。 <为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正/p>

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确(què)保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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