继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīnknocked什么意思，knocking什么意思)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金(jīn)的(de)销售机(jī)构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和(hé)应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息产(chǎn)业(yè)基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地(dì)的光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金(jīn)融(róng)创新(xīn)服(fú)务等高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业(yè)，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国(guó)服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重(zhòng)要(yào)的投融(róng)资(zī)及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超(chāo)过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了(le)丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为(wèi)基础(chǔ)设(shè)施项目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是(shì)山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地(dì)的南(nán)北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益(yì)人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为山东高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富(fù)的(de)高(gāo)速公路运营管理经验和较强的(de)管理能(néng)力(lì)，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实(shí)提(tí)高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大(dà)类资产配(pèi)置(zhì)的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新(xīn)基(jī)金(jīn)、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增(zēng)长下，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠(gāng)杆(gān)率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也(yě)将为实体经济建设作出(chū)更(gèng)多(duō)积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常(chángknocked什么意思，knocking什么意思)态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是(shì)坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地(dì)区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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