OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的(de)影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继(jì)续延续此(cǐ)前几(jǐ)日的下跌走势，午(wǔ)后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项(xiàng)目的(de)原始权益人相(xiāng)关负责(zé)人(rén)也(yě)表示，近期已同步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前(qián)退租(zū)的可(kě)能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦东新区国资委也(yě)高度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动(dòng)产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值，投资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格开始(shǐ)震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日(rì)二级(jí)市场(chǎng)价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市(shì)的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人(rén)士分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人(rén)士看(kàn)来，尽管出于风险(xiǎn)规避的(de)原因，最近(jìn)几个交(jiāo)易日(rì)场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌并不会(huì)从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目(mù)前(qián)随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基(jī)本面、情(qíng)绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断价格是不是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人(rén)士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年内(nèi)二级(jí)市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实有些隐含(hán)收益率(lǜ)高的产品具备一定的(de)投资价值，很适合稳(wěn)健类投资(zī)者。此外，伴(bàn)随着经济复(fù)苏的步伐，产业(yè)园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私(sī)募基金执(zhí)行董(dǒng)事高(gāo)如(rú)星(xīng)对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决(jué)招商，平稳过度对经营(yíng)现(xiàn)金流(liú)没有(yǒu)造(zào)成大的影响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下调至得这么(me)急、这么深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就(jiù)回调不少了，这(zhè)就(jiù)是(shì)黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强调，最终还(hái)是落到租金收入受不受(shòu)影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗>扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一(yī)季报中披露(lù)的(de)张江(jiāng)光大园项目(mù)出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明(míng)会中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事项(xiàng)进行了(le)解释说明(míng)，市场信(xìn)心(xīn)得到了(le)一定(dìng)提(tí)振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和(hé)线下(xià)的扩募(mù)说(shuō)明会(huì)上，运(yùn)营团队表示了对(duì)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的(de)信心，预计(jì)签署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户正常转化后，项目出(chū)租率将得(dé)到回升(shēng)。没想到(dào)仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎(yíng)来(lái)了(le)新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的(de)广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)坦言，事发突(tū)然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消(xiāo)息的(de)第一(yī)时(shí)间即奔赴现场进行(xíng)了沟(gōu)通和核实(shí)工(gōng)作(zuò)，并同步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租的(de)可(kě)能事(shì)项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，据(jù)悉(xī)新区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信(xìn)息技(jì)术等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实(shí)际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意向书来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽然收了(le)三个月履约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区(qū)域的张江光大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始权(quán)益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能(néng)得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)一直(zhí)以来都坚持(chí)以市场(chǎng)化运营为导向，历(lì)史运(yùn)营表现稳定，租户的(de)调租和(hé)换租都属于(yú)正常情况，而这次(cì)项目的大租户退租正好发生(shēng)在市(shì)场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看到出(chū)租率(lǜ)下滑情况没有得到(dào)及时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也(yě)有一些差异化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼(lóu)的成(chéng)新度高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层(céng)以(yǐ)一千(qiān)平的面积(jī)为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形态的物(wù)业(yè)。租(zū)户(hù)自(zì)身(shēn)也会有诉(sù)求(qiú)，也会(huì)根(gēn)据自身需求和预算挑选区域内的(de)不同物(wù)业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的(de)管理人都变(biàn猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗)成(chéng)了一家，后续我们在资源(yuán)共享和联(lián)合营销方(fāng)面能更加(jiā)充分发挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表示，张江(jiāng)集(jí)团(tuán)和张江高(gāo)科目前在管资(zī)产约(yuē)五百万方，还有(yǒu)一些其他在(zài)开发的储备项(xiàng)目(mù)，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资产上市(shì)平(píng)台(tái)目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的(de)发展。”相关(guān)负责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一(yī)步，也是至关(guān)重要的一(yī)步，眼下我们(men)可(kě)能面临了一些突(tū)发情况需要解决，但是这和(hé)我们在张江科(kē)学(xué)城这三十年建(jiàn)设(shè)发展过程中所经(jīng)历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万难(nán)，尽(jǐn)一切(qiè)可能(néng)化解当前突(tū)发(fā)事件的所有负面影响，维(wéi)持预(yù)期和(hé)市场的信(xìn)心。”

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