上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再(zài)担(dān)任在(zài)中(zhōng)国金茂任(rèn)何(hé)附(fù)属公司(sī)的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队(duì)也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集(jí)团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江北上(shàng)进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高(gāo)端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字(zì)，标志着金茂(mào)从传(chuán)统(tǒng)地产开(kāi)发(fā)商向城(chéng)市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约销售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地(dì)持续增加(jiā)土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利(勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额(é)约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接(jiē)技术(shù)与(yǔ)工程专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国(guó)际(jì)商务师专业(yè)技术(shù)资格，在(zài)化工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集团人力资(zī)源部(bù)副(fù)总经理、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化(huà)国(guó)际石油公司副(fù)总经(jīng)理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理(lǐ)及(jí)董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会委(wěi)员及首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有变化。

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