刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地(dì)产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)部部长王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基(jī)地，从不动产到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国(guó)土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的(de)不动(dòng)产统一登记(jì)制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国(guó)以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操(cāo)作(zuò)规(guī)范、地(dì)方性(xìng)法规等为配(pèi)套支(zhī)撑的不动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度体(tǐ)系(xì)基(jī)本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自然资(zī)源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记改革实施(shī)十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动(dòng)产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通的不动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和(hé)企业提供(gōng)各类登记(jì)服务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各(gè)地(dì)）不动产(chǎn)登记服(fú)务(wù)能力和水平稳(wěn)步提(tí)升，实现从“1分钟前刚刚哪里发生了地震多地(dì)、多门(mén)、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限(xiàn)度地(dì)减环节(jié)、减材料(liào)、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记(jì)和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个工作(zuò)日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管(guǎn)部门还(hái)积(jī)极推动(dòng)历史遗留(liú)问题导致的(de)不(bù)动(dòng)产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万套(tào)房屋(wū)办证问1分钟前刚刚哪里发生了地震题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一(yī)登(dēng)记还要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立(lì)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将分散在多(duō)个(gè)部门的不动(dòng)产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单理解(jiě)为(wèi)要征收房地产税(shuì)

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)表示(shì)我(wǒ)国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记意味着，历时(shí)10年中国(guó)真正建立了不动产登记制度。该制度下，从房到地、从(cóng)城到(dào)乡、从局(jú)部到大市场(chǎng)，真正(zhèng)构建了系统全面的产权登记制度。其对(duì)于整合(hé)房地(dì)产(chǎn)领域(yù)各类资源，同时(shí)加强各类信息互通和利用等都(dōu)具有积(jī)极(jí)的作用。

　　严跃进(jìn)还表示“我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)”可以理解(jiě)为全国房产信息实现(xiàn)了互通(tōng)。

　　至(zhì)于(yú)该项政策(cè)是(shì)否(fǒu)是房产税或房地(dì)产税开启信(xìn)号。严(yán)跃进认为(wèi)“不(bù)动产登记制度的出发点(diǎn)要更(gèng)广，不是简单的(de)征(zhēng)税。但(dàn)反(fǎn)过(guò)来，不动产统一登记(jì)后，房地产税等工作(zuò)开展会更加(jiā)顺畅(chàng)和容(róng)易。但不能简单理解为要(yào)征收房地产税。”

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，不动产统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也(yě)是落(luò)实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城(chéng)市(shì)的商品住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需(xū)求的免(miǎn)税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据(jù)不(bù)动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评估房屋(wū)的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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