从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议(yì)书(shū)在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达(dá)华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租(zū)售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交(jiāo)量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fá鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别ng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护(hù)盘行动(dòng)却(què)得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上述(shù)传(chuán)言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当(dāng)时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那(nà)里了(le)解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象(xiàng)常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别多(duō)地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手(shǒu)房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然(rán)不(bù)同(tóng)的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规(guī)模(mó)不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人(rén)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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