豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年(nián)在鹤(h夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处è)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里(lǐ)来买房的(de)，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接(jiē)待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办(bàn)，在(zài)住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜(yí)的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流(liú)入了(le)新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉(huī)告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就(jiù)很少(shǎo)再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城(chéng)市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计(jì)公报(bào)，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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