豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天(tiān)从各(gè)地(dì)打来的(de)咨(zī)询(xún)电话明显增多(duō)了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外地(dì)咨询(xún)的客(kè)人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那么(me)破(pò)，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少来(lái)自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会(huì)展中(zhōng)心广场(chǎng)举(jǔ)办，在(zài)住(zhù)博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最(zuì)高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流(liú)入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的(de)数据也印证了这样(yàng)的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱(tuō)一个(gè)资源型(xíng)城市(shì)的(de)标签(qiān)。公开(kāi)报(bào)道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内(nèi)排(pái)名第(dì)17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它(tā)的(de)问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用(yòng)应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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