杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套房的(de)购房(fáng)者(zhě)无需在(zài)杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域(yù)内购买第(dì)二套住房(fáng)，依(yī)然需(xū)要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为浙k是浙江哪个城市的5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出(chū)发(fā)完(wán)善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域(yù)的差别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项(xi浙k是浙江哪个城市的àng)目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于准(zhǔn)售房源(yuán)总(zǒng)套数(shù)50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进浙k是浙江哪个城市的(jìn)一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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