大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的(de)话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外加要求一年内(nèi)的(de)流水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的(de)成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意(yì)味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据(jù)说，黄(huáng)牛(niú)两种主(zhǔ但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》)要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易(yì)等(děng)方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称(chēng)，这几天(tiān)关(guān)于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分化(huà)发(fā)展，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别(bié)是(shì)在人口出(chū)生率(lǜ)没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城(chéng)市个别城市(shì)好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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