楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热(rè)度有所(suǒ)回升(shēng)，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各(gè)地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面(miàn)积保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价持一定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市(shì)场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购买首套(tào)自(zì)住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出(chū)提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一线城市(shì)支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本(běn)，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目(mù)到(dào)访量相(xiāng)比节前(qián)明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续(xù)契(qì)合购(gòu)房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合(宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价hé)库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍(ré宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价ng)将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提(tí)供了(le)强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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