刚(gāng)刚，我(wǒ)国房(fáng)地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来了(le)！

　　4月(yuè)25日(rì)，下(xià)午自(zì)然资源部部长王广华(huá)在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从(cóng)分散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统(tǒng)领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻(wén)报道(dào)，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记(jì)改(gǎi)革实施十(shí)周年。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立(lì)和(hé)实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动(dòng)产登记信息(xī)平台平稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业提(tí)高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来供各类登记服务，累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资源(yuán)确权登记(jì)局局长田文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登记服务能力(lì)和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时(shí)间、降成本，一般(bān)登记和(hé)抵押登记(jì)实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极(jí)推(tuī)动历史(shǐ)遗留问(wèn)题导致的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一(yī)登记(jì)还要追溯(sù)到(dào)十年(nián)前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部(bù)门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来一(yī)”改革任务。

 高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来  李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，首要(yào)的意义就(jiù)在于落实 《物权(quán)法》，保障不(bù)动产交(jiāo)易安(ān)全，保护不动产权利人的合(hé)法财产权；其次(cì)，整合(hé)散(sàn)乱在(zài)各职能部门(mén)之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数据，提(tí)高政府治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产统一登记，其(qí)最大的意义在于为(wèi)现(xiàn)代国(guó)家公共财政提供(gōng)基础，这(zhè)为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是(shì)提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等(děng)，也包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和(hé)制(zhì)度。要提(tí)高公共(gòng)产品(pǐn)供给(gěi)的(de)有效性，不(bù)能靠(kào)专断式的、非专(zhuān)业(yè)化的(de)，甚至是(shì)“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数据库和相(xiāng)应(yīng)的信(xìn)息系(xì)统，以此来进行翔实(shí)的核算和统计(jì)，为公共(gòng)产品供给提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由于不动产不(bù)可移(yí)动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了(le)对该(gāi)区域公共服务(wù)的需求(qiú)。某一(yī)区(qū)域(yù)不动产状况(kuàng)的基本情(qíng)况(kuàng)就(jiù)是公共产品供给(gěi)的依(yī)据，如(rú)拥有不动产产权的居民越集中的区(qū)域，对公共产(chǎn)品的需求也(yě)就越多；不动产价值较高的地(dì)方，对(duì)公共产(chǎn)品需求的质量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同(tóng)产权(quán)状况的不(bù)动产(chǎn)（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产品(pǐn)需求(qiú)也有差(chà)异(yì)。

　　不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记是建立和(hé)实施不(bù)动产(chǎn)税制的前(qián)提和(hé)基础，也(yě)是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产(chǎn)拥有(yǒu)者对(duì)于不动(dòng)产事(shì)实(shí)上拥有(yǒu)了所有权（不管是农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备了征收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本(běn)不(bù)动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动产，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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