楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会(huì)发(fā)布《关于(yú)本市实施(shī)多(duō)子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提(tí)取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高贷(dài)款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会(huì)大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。