大(dà)家好，听说(shuō)过(guò)上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的(de)话，说(shuō)明(míng)你跟(gēn)泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是(shì)中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来(lái)首(shǒu)个要求(qiú)银行流(liú)水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资(zī)2900万(wàn)的(de)苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而(ér)周边(biān)的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本(běn)次(cì)的(de)均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的(de)成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思(bào)程度(dù)，预计该(gāi)批次(cì)的(de)云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积(jī)分(fēn)满分(fēn)户，也就(jiù)意味着名下(xià)无(wú)房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得以高分入围；代(dài)持则是先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进(jìn)行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化比较明显的(de)情(qíng)况，特(tè)别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在(zài)非常(cháng)长一段时(shí)间。一二(èr)线城市只有好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市个(gè)别城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济(jì)太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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