曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三项物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈(quān)大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心精益求精下一句是什么意思，精益求精下一句是什么德(xīn)也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香港的三个(gè)核心(xīn)物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信公众号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多(duō)月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的(de)原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国(guó)房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了(le)这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大(dà)的石(shí)化(huà)集团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机(jī)构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未(wèi)向外界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时(shí)把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了什(shén)么(me)，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信(xìn)精益求精下一句是什么意思，精益求精下一句是什么德号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值(zhí)还是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能(néng)姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市(shì)企业(yè)增(zēng)长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的(de)证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方(fāng)面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席(xí)的陈(chén)红(hóng)天，发表了(le)一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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