大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市(shì)。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的(de)冻(dòng)资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服区(qū)的(de)银行网点，外加要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队(duì)买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二(èr)期(qī)去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照当下二(èr)手房(fáng)的(de)成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对积(jī)分不够(gòu)的购(gòu)房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是先(xiān)以别人的(de)名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万(wàn)买(mǎi)8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排(pái)队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分化比(bǐ)较(jiào)明显的情(qíng)况，特别(bié)是(shì)在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在非(fēi)常长(zhǎng)一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个(gè)别城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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