OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二级市场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT开盘(pán)继(jì)续延续(xù)此(cǐ)前(qián)几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科(kē)技(jì)是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产张润大厦(shà)的(de)重要(yào)承租方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的(de)通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益(yì)人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关负责人也表示(shì)，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大(dà)，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内(nèi)外价值，投资者应理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格继(jì)续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技的事件继续(xù)扰(rǎo)动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅(fú)低(dī)开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报(bào)收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日(rì)以(yǐ)来，3个交(jiāo)易(yì)日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上(shàng)市的8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园(yuán)REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余(yú)7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募(mù)的(de)项目又遭遇突发事件，因此导致二级市(shì)场价格出现波动。”一(yī)位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽(j中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗ǐn)管出于风险规避的原(yuán)因，最近几个交(jiāo)易(yì)日场内资(zī)金有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示，目前(qián)随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到(dào)一定释(shì)放(fàng)，但是(shì)价格涨跌会受到(dào)基本(běn)面、情绪面等(děng)多重(zhòng)因(yīn)素影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外(wài)，还(hái)有(yǒu)一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二(èr)级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率高的产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值，很适合(hé)稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济(jì)复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执(zhí)行董事(shì)高如星对此表示，若张(zhāng)江园区(qū)最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区(qū)类资产就回调不(bù)少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租金收入受不(bù)受影(yǐng)响，影响多(duō)大(dà)，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库(kù)科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披(pī)露(lù)的张江光大园(yuán)项目出租率(lǜ)下(xià)降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级市场(chǎng)价格出现回落(luò)。在随(suí)后召开的业(yè)绩(jì)说明会(huì)中管理人就相关(guān)事项(xiàng)进(jìn)行了(le)解释说明(míng)，市场信心得到了一定提振，二(èr)级市场(chǎng)价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说明会上，运营团队(duì)表(biǎo)示(shì)了(le)对张江光大园项目的信心，预(yù)计(jì)签署意向书和合同谈判中的(de)储备(bèi)租户正常(cháng)转化后，项目出(chū)租率将得到回(huí)升。没想到仅过了(le)不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又迎来了(le)新的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人(rén)坦言，事发(fā)突然确(què)实始(shǐ)料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一(yī)时间即奔赴现场进(jìn)行了(le)沟通和核实工作，并同步启动(dòng)了(le)应急预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库(kù)提(tí)前退租的可(kě)能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈(tán)及(jí)储(chǔ)备租户(hù)情况，相(xiāng)关负责(zé)人介绍(shào)说，目(mù)前储备(bèi)租(zū)户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖(gài)了(le)芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积(jī)超(chāo)过(guò)了2万方。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际租户(hù)需(xū)要一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通过签(qiān)署(shǔ)租(zū)赁意向书(shū)来尽快(kuài)锁定一些(xiē)重要租户。虽然(rán)收了(le)三个月履(lǚ)约保证金给了(le)我(wǒ)们一些空间(jiān)，但本(běn)着(zhe)对首批扩募(mù)、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去(qù)化(huà)。”相关负责人(rén)说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域的张江光大(dà)园项目一季度末也(yě)有将(jiāng)近(jìn)30％的空(kōng)置率，原(yuán)始(shǐ)权益人有那么多储(chǔ)备租户(hù)，之前的(de)空置率(lǜ)为何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来(lái)都坚(ji中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗ān)持(chí)以(yǐ)市场化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于正常情况，而(ér)这次项(xiàng)目的(de)大租户(hù)退(tuì)租正好发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在(zài)看(kàn)到出租率下滑情况没(méi)有得(dé)到及(jí)时修复后，张江这边也作(zuò)了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方面(miàn)也(yě)有一些差异化，张润(rùn)大厦(shà)多是(shì)两千(qiān)多平的大平层，楼(lóu)的(de)成新度高(gāo)一些，单价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园单层(céng)以一千平(píng)的面积(jī)为(wèi)主，还有一些(xiē)独(dú)栋形态(tài)的(de)物业。租户自身也会有诉(sù)求(qiú)，也(yě)会根据自身需求和预算(suàn)挑选区域(yù)内的(de)不同物业(yè)。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新老资产的管(guǎn)理人都变(biàn)成了一家(jiā)，后续(xù)我们(men)在资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协(xié)同效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和张(zhāng)江高科目前在(zài)管资产约(yuē)五百万方，还有一些其他在(zài)开发的储备项目，这(zhè)些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间(jiān)资产(chǎn)上市(shì)平(píng)台目标(biāo)的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本(běn)平台(tái)和(hé)它(tā)未来(lái)的(de)发(fā)展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责(zé)人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募是(shì)我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关(guān)重要(yào)的(de)一(yī)步，眼下我们可能面临了一些突(tū)发情况需要解决(jué)，但是这和我(wǒ)们在张江科(kē)学城这(zhè)三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽(jǐn)一切可能化解(jiě)当前突发事(shì)件的所有负面影响，维持预(yù)期和(hé)市场的信心。”

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