豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外(wài)地(dì)咨询的(de)客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待(dài)了(le)不(bù)少来自(zì)外地(dì)的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到(dào)，在山(sh接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思ān)城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的(de)调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就(jiù)很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这样的(de)人口流向(xiàng)。从全(quán)市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此“以(yǐ)煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和(hé)社会发(fā)展统(tǒng)计公(gōng)报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加(jiā)值占比居(jū)河(hé)南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结(jié)为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异(yì)性(xìng)的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要(yào)系统对此类存(cún)量(liàng)住房(fáng)进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的(de)新(xīn)价(jià)值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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