刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下(xià)午自然资(zī)源部部长王广华(huá)在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会(huì)议上宣(xuān)布(bù)，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过十年(nián)努力(lì)，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到(dào)农(nóng)村宅(zhái)基地(dì)，从(cóng)不动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖(gài)所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产物权的(de)不动产统一登记制(zhì)度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核(hé)心，以实(shí)施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不(bù)动产统一登记制度体系(xì)基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面(miàn)建立(lì)和实(shí)施不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动(dòng)产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据库(kù)覆盖(gài)全国、实(shí)时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权(quán)登记局局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本(běn)，一(yī)般登记和抵押登(dēng)记(jì)实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管部门还积极(jí)推(tuī)动历(lì)史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù华大基因是国企吗)动(dòng)产统一登记还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产统一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责(zé)整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据(jù)和信息(xī)平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东住房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护(hù)不动产权利人的合法财产权；其次，整合(hé)散(sàn)乱(luàn)在各职(zhí)能(néng)部门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制(zhì)定(dìng)和执行提供(gōng)基础(chǔ)数据，提高(gāo)政府治(zhì)理效(xiào)率和水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，其最大的意(yì)义在于为现(xiàn)代国家公共财(cái)政提供基础，这为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和(hé)制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效(xiào)性，不(bù)能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪(làng)费(fèi)公共(gòng)资源(yuán)，而是需(xū)要通过摸清底数，建立(lì)基础(chǔ)数据库和相应的信息系(xì)统，以华大基因是国企吗此来(lái)进行翔(xiáng)实(shí)的核算和(hé)统计(jì)，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不(bù)可(kě)移动，拥有不(bù)动产就(jiù)意味着在某一区(qū)域居住和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品供给的依据，如(rú)拥有不动产(chǎn)产权(quán)的居民越集中的区(qū)域，对公共产品的(de)需求也(yě)就越多(duō)；不动产价(jià)值较高的地方，对公共产品需求的质量也(yě)就越高(gāo)；不同类型不动(dòng)产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的不动产(chǎn)（集(jí)体产权和个人产权(quán)、租赁和购买(mǎi)产权等(děng)）对公共产(chǎn)品需(xū)求也有差(chà)异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和(hé)实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和基础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产事(shì)实上拥有了(le)所(suǒ)有权（不(bù)管是农村的宅基地(dì)，还是城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面(miàn)积(jī)外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的(de)市场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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