上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治(zhì)）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权(quán)重(zhòng)要超(chāo)过他的前(qián)任们(men)。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席财务(wù)官(guān)，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大(dà)家(jiā)期(qī)待(dài)李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在(zài)上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端(duān)住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现(xiàn)签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业(yè)第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不包括他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32蒙古女人为什么不能碰亿(yì)元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728蒙古女人为什么不能碰亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械(xiè)工程(chéng)系(xì)焊(hàn)接(jiē)技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学(xué)院高级(jí)管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人(rén)力资源(yuán)部(bù)副总经理、中化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集(jí)团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会(huì)委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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