从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第(dì)二次护(hù)盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主(zhǔ)们(men)发(fā)起了一(yī)轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合(hé)国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达(dá)到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价(jià)回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地(dì)G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出(chū)Medical staff可数吗，stuff让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的(de)原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的(de)原因归(guī)结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月(yuè)的(de)回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济(jì)新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市(shì)部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)背景(jǐng)与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不Medical staff可数吗，stuff好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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