继今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污山高集团高速公(gōng)路(lù)封闭式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复(fù)下(xià)发之日起6个(gè)月内进行基(jī)金的募集(jí)活(huó)动(dòng)，募(mù)集期(qī)限自基金份额(é)发(fā)售之日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完(wán)善内(nèi)部(bù)合规控制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光(guāng)谷(gǔ)光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及(jí)金融创新(xīn)服务等高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融(róng)资(zī)及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集(jí)群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物(wù)业(yè)，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携(xié)手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀(jì)、连(lián)接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右(yòu)时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据(jù)显示，截(jié)至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿体量的(de)基(jī)金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一(yī)级(jí)市场耕(gēng)耘(yún)深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君(jūn)安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也(yě)为公司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资产，带(dài)动新(xīn)增投资(zī)，可(kě)以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着(zhe)该(gāi)类产品发(fā)行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域(yù)不(bù)动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的(de)通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地(dì)区(qū)综(zōng)合(hé)推动机制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污立法。

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