豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还(hái)没(méi)有成(chéng)交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办(bàn)，在(zài)住博会期间(jiān)买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的(de)吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来(lái)的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地(dì)区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会(huì)发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的(de)标(biāo)签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南(nán)省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它(tā)的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新资(太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市(shì)发展的太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗新(xīn)价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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