经济日报(bào)文章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房(fáng)需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持(chí)续企(qǐ)稳的(de)根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财(cái)富的(de)60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象(xià50g是几两 50g是一两吗ng)，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体(tǐ)仍(réng)处于温和(hé)复苏(sū)阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基(jī)于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记(jì)，很(hěn)多(duō)人(rén)将其视为房(fáng)地(dì)产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房(fáng)地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年50g是几两 50g是一两吗3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开展了调(diào)查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步(bù)，将继(jì)续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平(píng)衡50g是几两 50g是一两吗家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点(diǎn)关(guān)注(zhù)刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期(qī)看金(jīn)融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足(zú)房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地(dì)产调(diào)控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市(shì)场复(fù)苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平(píng)台(tái)上看(kàn)不到的(de)二手房交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态(tài)？需要(yào)政策制定(dìng)者根据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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