杭州楼市因区施策，除(chú)临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需(xū)落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行(xíng)楼(lóu)市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的(de)购(gòu)房(fáng)者无需(xū)在杭(háng)州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需(xū)要落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一(yī)步促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健康发展的(de)通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不(bù)受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地产调(diào)控政策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同(tóng)社会群(qún)体的(de)不同情(qíng)况，有(yǒu)针对(duì)性地(dì)满足一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币(zú)居(jū)民(mín)刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房(fáng)不(bù)再(zài)受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的(de)住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企(qǐ)稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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