过去辉煌的千亿(yì)房企(qǐ)如(rú)今正在(zài)面临(lín)退市潮，这是一(yī)场史无(wú)前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价(jià)低于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之前高速扩(kuò)张的激进(jìn)企业，在周期性调(diào)整后(hòu)面(miàn)临着(zhe)过(guò)去的(de)举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规(guī)定(dìng)，其股票存(cún)在被终止上市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告(gào)，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续13个交易(yì)日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家公司股票可能(néng)被深(shēn)圳证券交易所终止上市(shì)交易(yì)。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止上市，公司(sī)股票不(bù)进(jìn)入退(tuì)市整理期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市，其股价(jià)连续20个交易(yì)日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测下一(yī)个(gè)面临强制(zhì)退(tuì)市的(de)房企可能(néng)是ST泰(tài)禾，截(jié)至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易(yì)日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企业的(de)大股(gǔ)东和管理(lǐ)层正在(zài)讨论稳定股价(jià)的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能(néng)及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢(màn)复(fù)苏，但整体仍(réng)面临压(yā)力(lì)。许多(duō)上市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营(yíng)业(yè)收(shōu)入下(xià)滑和盈利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年(nián)前4个月，国有房企(日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家qǐ)的发(fā)债(zhài)量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压(yā)力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的(de)同时，房(fáng)企(qǐ)发(fā)展模式也在(zài)发生转变。过去的(de)高周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金(jīn)的(de)方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列(liè)限(xiàn)制(zhì)措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企(qǐ)的融资渠道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的进程(chéng)，警(jǐng)示整(zhěng)个(gè)行业(yè)更加(jiā)谨慎(shèn)，并保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)和购房者的利益。随着房地产行业的加速(sù)出清，房(fáng)企基(jī)本(běn)盘有望企稳，新(xīn)一轮的利(lì)好政策(cè)也将出台。这次调(diào)整后(hòu)的房地产(chǎn)行业需(xū)要进行整顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎接新的(de)发展阶段(duàn)。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是(shì)，中国人民(mín)大学(xué)原副(fù)校长、中国资本(běn)市场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求(qiú)在某个房(fáng)企会议(yì)上表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以(yǐ)来(lái)，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融(róng)产(chǎn)品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环(huán)境，也(yě)会严(yán)重地损害(hài)了它的信(xìn)誉。所以一(yī)个时期以(yǐ)来，人(rén)们把很(hěn)多问题的根源都归结于(yú)它，以为把房地(dì)产业的问题解决了(le)中国(guó)经济就没什么问题。这是因为过去它的确(què)形象太(tài)差，我几乎没看到有一家房地产企业有什(shén)么美誉度(dù)，过(guò)去居然还有人(rén)干这(zhè)个成了中国首富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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