豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事(shì)人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的(de)房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为(wèi)止还(hái)没(méi)有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地(dì)人不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些人(ré连云港灌南邮编号是多少n)则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是(shì)慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区(qū)，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤(méi)矿(kuàng)而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在(zài)老区土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的人口(kǒu)流向。从(cóng)全(quán)市看来(lái)，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市(shì)常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立(lì)市(sh连云港灌南邮编号是多少ì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源(yuán)型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳(wěn)步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数(shù)第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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