上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公告并未明确(què)李(lǐ)从瑞(ruì)的(de)具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说的几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权(quán)重要超(chāo)过他的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方(fāng)兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这块地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发(fā)商向城市(shì)运营(yíng)商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股票市值。韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说年(nián)下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下(xià)降不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业(yè)硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务(wù)师(shī)专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全(quán)生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集团(tuán)人(rén)力(lì)资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经(jīng)理、中化(huà)国(guó)际石油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和(hé)中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个(gè)月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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