刚刚，我(wǒ)国房地产领域(yù)一(yī)项重要进展(zhǎn)来(lái)了(le)！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自然资(zī)源(yuán)部部长王广华(huá)在全国自(zì)然资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国(guó)全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散(sàn)到(dào)统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不(bù)动产到自然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的(de)不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动(dòng)产登记(jì)暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革(gé)实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实施不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动(dòng)产登(dēng)记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群(qún)众(zhòng)和(hé)企(qǐ)业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁发(fā)电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部(bù)自然资源确权(quán)登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减环(huán)节(jié)、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管部门还(hái)积极推动历史遗(yí)留问题导致的不动(dòng)产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决(jué)定(dìng)建立(lì)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)机构(gòu)，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统(蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译tǒng)一(yī)”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的意义就在(zài)于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易(yì)安全(quán)，保护不动产权利人(rén)的合法财产权(quán)；其次，整(zhěng)合散乱在各职能(néng)部(bù)门之间(jiān)的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数据，提高政府治理效(xiào)率(lǜ)和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大(dà)的意义在于(yú)为现(xiàn)代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来(lái)税制(zhì)改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共服务，既包(bāo)括医疗蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译、教育(yù)、社会(huì)福利、社(shè)会(huì)服务、环境保(bǎo)护等，也包括市(shì)场和(hé)社会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制度。要提(tí)高公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供给的有效性，不能靠专断式的(de)、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译会浪(làng)费公共(gòng)资源，而是(shì)需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数(shù)据库(kù)和相(xiāng)应(yīng)的信息系(xì)统，以此来(lái)进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产品供给提供科学的(de)依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一区域居住和生活(huó)，就产生了对该区域公(gōng)共(gòng)服务的需(xū)求。某一区(qū)域不动产状况的基本情(qíng)况就是公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给的依据(jù)，如拥(yōng)有不(bù)动产产权的居民越集中的区域(yù)，对(duì)公共产(chǎn)品(pǐn)的需求也(yě)就越多(duō)；不动产价(jià)值较高(gāo)的地方(fāng)，对公共产品需求的(de)质量也(yě)就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动产（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不(bù)同产(chǎn)权(quán)状况的不动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和购(gòu)买产权(quán)等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和实(shí)施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税(shuì)范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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