一线城市(shì)，也不端蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等(děng)领(lǐng)域(yù)按照新(xīn)的规则(zé)进行(xíng)，但不(蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子bù)会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件(jiàn)的(de)。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子(chuàng)近二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近(jìn)参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅(fú)增加(jiā)。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案(àn)例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学(xué)区(qū)房神(shén)话不再(zài)，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是(shì)一条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的(de)政策(cè)，还有一(yī)大波正在路上...

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