过去(qù)辉煌的千亿(yì)房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股(gǔ)价低于(yú)1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是(shì)之前高速(sù)扩张的激进企(qǐ)业，在(zài)周期(qī)性调(diào)整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后(hòu)果(guǒ)。

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　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收盘价连续(xù)13个交(jiāo)易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该公司股票可能被深(shēn)圳证券交易所终止上市交易(yì)。因触及交易(yì)类强制退(tuì)市情形而终止上市(shì)，公司(sī)股(gǔ)票不进(jìn)入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市(shì)，其股价连续(xù)20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因(yīn)被要求强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测(cè)下一个(gè)面临强制退市的房企(qǐ)可(kě)能是(shì)ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日低于(yú)1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的(de)大(dà)股东和管理层(céng)正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持(chí)续下(xià)跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑和(hé)盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面(miàn)临(lín)调(diào)整压力，购房者(zhě)的置业情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一(yī)现象发生(shēng)的同时，房企发展(zhǎn)模式(shì)也在发生转变。过去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行。政(zhèng)府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷入了债务(wù)困境，不得不寻(xún)求债务(wù)展期来延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重(zhòng)组的(de)进程，警示(shì)整个(gè)行业(yè)更加(jiā)谨慎，并保护(hù)投(tóu)资者和购(gòu)房者(zhě)的利益(yì)。随着(zhe)房地产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘(pán)有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的房(fáng)地产行(xíng)业(yè)需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的(de)发展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更(gèng)多房地产(chǎn)企业退(tuì)市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场(chǎng)研(yán)究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个(gè)时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的(de)生(shēng)态环境，也(yě)会(huì)严重地损害了它的信誉。所以一个(gè)时期以来(lái)，人们把很多问题(tí)的根源都归结于它，以为(wèi)把房地产业的问题解决了中国经济(jì)就(jiù)没什么问(wèn)题。这是因为过去它的(de)确形(xíng)象太(tài)差，我几乎(hūyue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语)没看到有(yǒu)一(yī)家房地(dì)产企业(yè)有什么美誉度，过去居然(rán)还有人(rén)干这个成了中国首富，这(zhè)个首富是没任(rèn)何价值的。

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