万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)，暴(bào)雷了。

　　今年年(nián)初“万柳(liǔ)少(shǎo)爷”的意外走(zǒu)红，让这个位于北(běi)京(jīng)海淀(diàn)的豪宅被全国知晓，其(qí)背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开(kāi)发商——中(zhōng)赫集团，也(yě)被拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次受(shòu)到舆论关注(zhù)，起因中赫集团成(chéng)了共(gòng)同债务(wù)人被中国信达追(zhuī)债(zhài)，中国信(xìn)达为了收回(huí)钱(qián)款不(bù)得不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书(shū)院豪宅拍卖。可问题是，这些房(fáng)子早已售出，业(yè)主并非中赫集团，那些(xiē)真正斥巨资(zī)购入房产的有钱人，房(fáng)子现在莫名(míng)奇妙地太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名(dì)被拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这些(xiē)业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他们(men)的姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没你(nǐ)想象的(de)那么简单。

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　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨的可能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想到，这个位于海淀核(hé)心(xīn)区位，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网(wǎng)友发现，中国(guó)信达在(zài)京(jīng)东拍卖(mài)上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权(quán)转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物中(zhōng)，包括(kuò)75套(tào)万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权(quán)转让项目的处置主体(tǐ)是中(zhōng)国信达资产管理股份(fèn)有限公司(sī)北京(jīng)市(shì)分公司（下(xià)称中国信达北分），处置的(de)是对北京赫华恒瑞房地(dì)产开(kāi)发有限公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债(zhài)权(quán)。截至2023年1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿(yì)元人民币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限公(gōng)司(sī)是共同(tóng)债务人。目前，该项(xiàng)目已有1万次围(wéi)观，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达北分讨债的故事，但实际(jì)上，75套豪(háo)宅(zhái)的(de)背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如(rú)果该(gāi)报道属(shǔ)实，说明这些房子实际上都是卖出去了(le)的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页(yè)面上又注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些(xiē)房子根本(běn)没有(yǒu)网签，也没有房产证！

　　第(dì)一(yī)财经的报(bào)道证实了上述内(nèi)容。有豪宅(zhái)中介透露(lù)，中赫(hè)集团(tuán)早就把这75套房(fáng)子抵押出去(qù)，现(xiàn)在还没(méi)资(zī)金解抵押，所以不能网签、没(méi)办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，最强学区(qū)房，万柳书院的业(yè)主基本都是(shì)北京的高端(duān)人士(shì)，柳传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名商业(yè)大佬也是万柳书(shū)院的业主。另据地产自媒体(tǐ)“地产八(bā)卦女”爆料，万柳书院的业主中(zhōng)，还(hái)有不少中赫集团的高(gāo)管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友(yǒu)等(děng)。

　　由此(cǐ)，不少网友感(gǎn)叹(tàn)，“富人也被精(jīng)准收割了！”

　　不过(guò)，如(rú)果这(zhè)些业主(zhǔ)确实已经支付价款并实际占有(yǒu)，那(nà)么，中(zhōng)国信达转(zhuǎn)让这笔不良(liáng)债权回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的，没准还是(shì)债主(zhǔ)中国(guó)信达。

　　根据相关法律规(guī)定(dìng)，民事执行(xíng)中，业主(zhǔ)已经(jīng)支付价(jià)款并实际占有，但未办理(lǐ)过户手续的(de)，如果(guǒ)业主没有过(guò)错，人民法院(yuàn)不得查(chá)封(fēng)、扣押、冻结，已经查(chá)封(fēng)的可以向法院(yuàn)提出(chū)执行异议(yì)申请，请求(qiú)法院解除查封，同时可以联合起诉开(kāi)发商，要求(qiú)退还购(gòu)房款(kuǎn)或办理房产(chǎn)证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民(mín)法院报(bào)公布《最高人民(mín)法院关于商品房消费者权利保护问(wèn)题的批复》，以(yǐ)司(sī)法解释的方式明确了购房人的优(yōu)先权：

　　商(shāng)品房消费(fèi)者(zhě)以居(jū)住为目的购买房屋并(bìng)已支付全部(bù)价款，主张其房(fáng)屋交付请求权(quán)优(yōu)先于建设工程价款优(yōu)先受(shòu)偿(cháng)权、抵押权以及(jí)其(qí)他债权(quán)的，人民法院应当予以支持。只支(zhī)付了部分价款的商品(pǐn)房消费者，在一审法庭辩论(lùn)终结前已实际支付剩余(yú)价(jià)款(kuǎn)的(de)，可以适(shì)用前款规(guī)定(dìng)。

　　也就是说(shuō)，如果(guǒ)这(zhè)75套(tào)房(fáng)子均为“已售未网签(qiān)”，那么(me)这笔不良债权，实(shí)际上(shàng)是个(gè)烫手山芋。可能不仅不能卖出去(qù)回(huí)本，抵押的这75套(tào)房子，还会被(bèi)业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权(quán)公司(sī)中(zhōng)国信(xìn)达申请不良债权(quán)转(zhuǎn)让，可以(yǐ)追溯到金(jīn)谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为赫华(huá)恒(héng)瑞唯一股东。但此前(qián)，赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)为中赫集团旗下子公(gōng)司(sī)。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫置地(dì)等选择退(tuì)出了赫华恒(héng)瑞的(de)股东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为了唯(wéi)一(yī)股东，后者(zhě)由中国(guó)信(xìn)达资产管理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地产开(kāi)发商，相较其他(tā)房企，中赫集团既没有(yǒu)很大规(guī)模(mó)，也没(méi)有很高的国(guó)民(mín)知名度，但却在北京(jīng)豪宅圈留(liú)下(xià)一个个传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七号院，作为(wèi)中(zhōng)赫(hè)集团进入北(běi)京的(de)第(dì)一个豪(háo)宅(zhái)项目(mù)，2011年(nián)，中赫(hè)置(zhì)地推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼，高达(dá)30万(wàn)/平米的天价，成为(wèi)当时(shí)京城最(zuì)贵的楼盘(pán)，引发了市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书院(yuàn)，更是被(bèi)誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢(yì)价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型知名房企手中，抢下了北京(jīng)万柳地(dì)块，成为北京当(dāng)年的“双料地王”。很(hěn)快，万柳书院(yuàn)就以神秘(mì)高端的姿态(tài)杀(shā)入市场，无(wú)论是一(yī)块块从荷兰运回来的灰砖垒起(qǐ)来的(de)五米高墙，还是每棵(kē)成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万元(yuán)的价格，都(dōu)令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿(ér)、融创的湖、紫辰院的(de)树(shù)、北(běi)平府的院儿。”从(cóng)这句(jù)顺口溜中，就可(kě)看出其在(zài)北京豪宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的它，对手是当时有名(míng)的融(róng)创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府(fǔ)等，现(xiàn)如今，它远远(yuǎn)超过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套(tào)300平米的法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊人的(de)36万元(yuán)/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团开发的(de)豪宅，也吸引了不少知(zhī)名人士，如(rú)知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台(tái)七号院。而(ér)柳传志、丁磊等知名(míng)商(shāng)业大佬则居住(zhù)在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定(dìng)了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了(le)，“卖(mài)北京城最贵的房(fáng)，拿(ná)北京(jīng)城最贵的(de)地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发(fā)商光(guāng)环的背后，这个(gè)地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多(duō)次成(chéng)为(wèi)被执(zhí)行人，被执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行能力(lì)而拒不履(lǚ)行(xíng)生效法(fǎ)律文书确定义务，中赫集团正式(shì)成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个(gè)地步，其实是有迹可循的。

　　事(shì)实上，早在今年(nián)年初“万(wàn)柳书院少爷”走红(hóng)之时，深(shēn)蓝(lán)财经就曾深挖(wā)出(chū)背后的中赫集团，发现其深陷财务危(wēi)机(jī)。

　　从知(zhī)名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周金辉(huī)的(de)人生(shēng)轨迹跟着(zhe)急转直下。而追(zhuī)根溯源(yuán)，这(zhè)个转折点，就在于收购北京国(guó)安。

　　近十年(nián)来，房企(qǐ)纷纷(fēn)开(kāi)始了(le)多元化转型(xíng)，但转型(xíng)之路并不好走。早在(zài)2008年开始(shǐ)，中(zhōng)赫(hè)集团就尝试(shì)过多(duō)元化业务，先后进军能源市场(chǎng)、团购(gòu)网(wǎng)站，但最终都惨淡收(shōu)场。最(zuì)终(zhōng)，周金辉将转型的目光(guāng)，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后(hòu)，中赫集团以(yǐ)35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东(dōng)家。接着太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名在2021年(nián)6月，中赫集团从中信集团(tuán)手中拿(ná)下北京(jīng)国(guó)安俱乐部36％股权，至此拿下北京(jīng)国安(ān)俱乐部全部股权。如果北京国(guó)安的估(gū)值一直没变，那么中赫集(jí)太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名团拿下北京国安，总计(jì)花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人(rén)也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的(de)是这样(yàng)，中赫为什(shén)么又要质押(yā)股权呢(ne)？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团(tuán)及其实控(kòng)人周金(jīn)辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集团股份质(zhì)押陆(lù)续质押，据企查查(chá)显示，目前中赫集团共有11条(tiáo)股权出质记(jì)录。质权人包(bāo)括(kuò)海金商业保理、北京建(jiàn)工(gōng)、山东国际信托、中融信托(tuō)、中(zhōng)信(xìn)建设(shè)等(děng)。

　　这与(yǔ)入主北京国安的时(shí)间(jiān)完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅(jǐn)国安的经营状况(kuàng)没有得到改善，中赫集团(tuán)也被(bèi)拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易(yì)所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元(yuán)。截(jié)至2020年末，该俱乐部资(zī)产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解(jiě)资金压力(lì)，中赫(hè)集团和(hé)周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫集团(tuán)股份，但国安和中赫的(de)经营(yíng)状(zhuàng)况却持续没有(yǒu)好转。

　　不(bù)仅中(zhōng)赫集团被5次列被执行人，执行标的高(gāo)达11亿，北京国安也3次与(yǔ)中赫集(jí)团、中赫(hè)置地、及(jí)中(zhōng)赫集团股东周金(jīn)辉(huī)、李彩(cǎi)霞等共(gòng)同(tóng)成为被执行人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能(néng)力(lì)而拒不履行生效(xiào)法律文书确定(dìng)义务，上述被执行人成为“老赖”。只(zhǐ)有北京(jīng)国安(ān)，目(mù)前幸免于(yú)难。不过在(zài)实控人都(dōu)成(chéng)为(wèi)老赖的情况(kuàng)下(xià)，被(bèi)执(zhí)行(xíng)10个多亿(yì)的北京(jīng)国安，又如何能独善其(qí)身？

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