继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得(dé)中国证监会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基(jī)金合(hé)同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集(jí)活动，募集(jí)期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日起不(bù)得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基(jī)金的(de)销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施(shī)资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业基(jī)地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集(jí)群(qún)，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域最(zuì)重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作为(wèi)外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基(jī)础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公路(lù)网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山(shān)东高速(sù)集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个(gè)交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经(jīng)营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专业(yè)运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设(shè)施资(zī)产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规(guī)模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混(hùn)合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商(shāng)机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和(hé)降(jiàng)低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日(rì)益常(cháng)态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为(wèi)实(shí)体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基(jī)础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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