杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州(zhōu上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个)楼(lóu)市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议(yì)论上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)局(jú)长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中(zhōng)符(fú)合(hé)条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实(shí)际(jì)情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的(de)新建商品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落(luò)户满一(yī)定(dìng)年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城(chéng)市市本级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融(róng)支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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