杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买二套(tào)房，依(yī)然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需要落(luò)户满5年，其大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企(qí)中符(fú)合条件的(de)三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市(shì)场良性(xìng)循环(huán)和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地(dì)产调控(kòng)政策精(jīng)准度(dù)。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市(shì)场规(guī)律和满足(zú)居(jū)民(mín)需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购(g大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企òu)区内限(xiàn)购(gòu)的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的(de)差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓(huǎn)解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊(láng)管(guǎn)委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科(kē)创大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)的通(tōng)知》，明确在(zài)城西(xī)科创大(dà)走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要(yào)求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围内(nèi)领取(qǔ)预售(shòu)证的新(xīn)建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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