OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二(èr)级(jí)市场(chǎng)的影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行(xíng)已签租(zū)赁协议(yì)的(de)通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人(rén)将继续(xù)密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)也(yě)表示，近期(qī)已同步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，浦东(dōng)新区国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示，华(huá)安张(zhāng)江(jiā硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子ng)光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但(dàn)其实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小幅低(dī)开(kāi)，此后(hòu)二级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目(mù)前(qián)上市(shì)的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披(pī)露张江光大(dà)园项目(mù)出租(zū)率有所下(xià)降，如今拟扩募(mù)的项(xiàng)目又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此(cǐ)导致二级(jí)市场价(jià)格(gé)出现波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险规避的(de)原因，最近几个交(jiāo)易日场内资(zī)金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目前随着二(èr)级市场价格(gé)下(xià)跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一定释(shì)放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本(běn)面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年(nián)内二级市场跌幅较大，其(qí)实(shí)有些隐含(hán)收益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很(hěn)适合(hé)稳(wěn)健(jiàn)类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执行董(dǒng)事高如星对此(cǐ)表示(shì)，若(ruò)张江(jiāng)园区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营现金流没有造(zào)成大(dà)的(de)影(yǐng)响，“事件性(xìng)利(lì)空下调(diào)至得这(zhè)么急(jí)、这(zhè)么深，加上前期(qī)本身园(yuán)区(qū)类(lèi)资产就(jiù)回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落(luò)到(dào)租(zū)金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科(kē)技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的(de)重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁(lìn)协(xié)议的(de)通知(zhī)。同时(shí)，在公(gōng)告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的(de)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目(mù)出租(zū)率下降事(shì)项，一度二(èr)级市场价格出现回落。在(zài)随后召(zhào)开的(de)业(yè)绩说明会中管理(lǐ)人就相关事(shì)项(xiàng)进(jìn)行了(le)解(jiě)释说明，市场信(xìn)心得硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子到了一定提(tí)振(zhèn)，二级市(shì)场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线上和(hé)线下的扩募说明会(huì)上，运营团队表示了对张江光(guāng)大园项目(mù)的信心，预计(jì)签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目(mù)出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时(shí)间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原(yuán)始权益人相关负责人坦言(yán)，事(shì)发突然确实始料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消(xiāo)息的第一时间(jiān)即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退(tuì)租的(de)可能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦(shà)是(shì)全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司(sī)领导高(gāo)度(dù)重视，据(jù)悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相(xiāng)关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万(wàn)方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我们(men)正在着(zhe)手(shǒu)通(tōng)过签署租(zū)赁意向书(shū)来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然(rán)收了(le)三(sān)个月(yuè)履约保证金给了我们一些空间，但(dàn)本着对首批扩(kuò)募(mù)、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面(miàn)积在短期(qī)内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的张江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)一季度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始权(quán)益人有那么多储备租户，之(zhī)前的空置(zhì)率为何(hé)未能得到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江(jiā硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子ng)光(guāng)大园一直以来都坚持(chí)以(yǐ)市场化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换租(zū)都(dōu)属于正常情况，而这(zhè)次(cì)项目的大租户(hù)退租(zū)正好发生在(zài)市场活跃度的(de)短期低(dī)点，目前市(shì)场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下(xià)滑情况没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作(zuò)了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园(yuán)项(xiàng)目在给(gěi)租(zū)户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方(fāng)面也有一些差异(yì)化(huà)，张(zhāng)润大厦多(duō)是两千多平的大平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自(zì)身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和(hé)预算挑选区(qū)域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理人都变成了一(yī)家，后(hòu)续我们在资源共享(xiǎng)和联(lián)合(hé)营(yíng)销方面能更(gèng)加充分(fēn)发挥协(xié)同效应，相信可(kě)以做得(dé)更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望(wàng)，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张江集团和张江高科(kē)目前在管(guǎn)资产约(yuē)五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一些其他在(zài)开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园(yuán)区(qū)产业空间资产上市平台目标的(de)坚实后盾和(hé)储备资(zī)源。“我们非常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平(píng)台和它未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们实现基金扩容(róng)的第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这(zhè)和我(wǒ)们在张江科学城这(zhè)三十(shí)年建设(shè)发展过程(chéng)中所经(jīng)历的相比，只能算是一(yī)个非常小(xiǎo)的插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心排除(chú)万难(nán)，尽一切可能(néng)化(huà)解(jiě)当(dāng)前突(tū)发(fā)事件的所有负面(miàn)影响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

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