经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出(chū)，一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等(225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子děng)热点城(chéng)市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋(qū)势(shì)后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人(rén)口流(liú)动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人(rén)将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖(mài)掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应(yīng)明确(què)的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人(rén)大(dà)常委会的(de)授权进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初(chū)步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)是否推(tuī)进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城施(shī)策(cè)”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首付(fù)款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹(chóu)措资(zī)金的压(yā)力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按照(zhào)‘一区一(yī)策(cè)’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会(huì)对其他一(yī)线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才敢买(mǎi)房(fáng)，各地(dì)还须(xū)继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发(fā)”等(děng)专门针对(duì)房地产市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措降(jiàng)低购(gòu)房(fáng)者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指导价确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控措(cuò)施对(duì)于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也(yě)就是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调(diào)整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会(huì)让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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