继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公路(lù)封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的(de)募集活(huó)动，募(mù)集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的(de)信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服(fú)务和募(mù)集准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和(hé)化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区(qū)（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产(黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅chǎn)业(yè)氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融资(zī)及(jí)建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运(yùn)营(yí黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅ng)及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设(shè)施项目(mù)的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山(shān)高集(jí)团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施的投(tóu)资及(jí)运营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关(guān)负(fù)责(zé)人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的(de)重要(yào)方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市(shì)场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道(dào)取得(dé)了(le)领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势。多元(yuán)化(huà)的(de)产品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投(tóu)资(zī)和降低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也(yě)将为实体经济建设作出更(gèng)多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市(shì)场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉及(jí)各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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