大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老师在(z凶猛的意思是什么 凶猛的近义词ài)微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦(jǐn凶猛的意思是什么 凶猛的近义词)东(凶猛的意思是什么 凶猛的近义词dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回(huí)调(diào)了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后(hòu)半天，人(rén)气依(yī)然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海积分(fēn)制以来首个要求银行(xíng)流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二(èr)手(shǒu)房(fáng)的(de)成交价(jià)，用(yòng)最最最(zuì)保(bǎo)守(shǒu)的倒(dào)挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认(rèn)购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来(lái)第一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧(jiù)房，或者(zhě)利用(yòng)代(dài)持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不(bù)够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是(shì)先以别人的名(míng)义购房，以后通(tōng)过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出(chū)是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐(zhú)步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市(shì)个别(bié)城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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